Avant de vous lancer dans la construction de votre maison, il est essentiel de tenter d’établir le budget nécessaire pour mener à bien votre projet. En anticipant les différents postes de dépenses, vous éviterez les mauvaises surprises. Mais, quels sont les éléments à prendre en compte pour établir le prix de la construction d’une maison ?
Le prix du terrain
Il représente une part importante du prix de construction d’une maison. Son coût varie en fonction de :
- Sa superficie
Plus il est grand, plus il vous coûtera cher.
- Sa localisation
La différence de prix peut varier du simple au double en fonction des régions. Comptez environ 140 euros/m² en province, voire moins en zone rurale, et 300 euros/m2 en région parisienne. Plus vous vous approchez d’une ville, plus votre budget doit être conséquent.
- Son état
Le prix d’un terrain complètement plat est généralement moins cher que celui d’un terrain en pente par exemple. Mais notez qu’une parcelle plate est plus facile à aménager et que la construction d’une maison sur terrain plat vous coûtera moins cher que la construction d’une maison sur terrain en pente ou difficile d’accès.
- L’état des différents raccordements
Si le terrain que vous achetez ne fait pas partie d’un lotissement, il vous faudra ajouter au budget initial le coût du raccordement aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité, et envisager la mise en œuvre du tout-à-l’égout. Cela peut représenter entre 3 000 et 12 000 euros de travaux supplémentaires.
La superficie de la maison
Le prix de la construction d’une maison varie aussi en fonction de la superficie de la surface habitable que vous prévoyez d’aménager. En moyenne, les professionnels estiment que la construction d’une maison coûte environ 1400 euros par m2 pour une maison standard. Notez que pour une maison de plus de 150 m2, vous devez obligatoirement faire appel à un architecte. Il faut donc ajouter le montant de ses honoraires à votre budget pour calculer le prix de la construction de votre maison.
Les fondations
Les coûts liés aux fondations font aussi varier le prix de la construction d’une maison. En effet, en fonction du type de terrain, de la nature du sol, du type de construction, les travaux pour mettre en place les fondations peuvent être plus ou moins longs et complexes. Plus les fondations nécessitent de travaux, plus le prix de la construction de votre maison sera élevé.
Le prix des matériaux
Le prix de construction d’une maison dépend aussi des matériaux choisis :
- Le parpaing
Il s’agit de la solution idéale pour les budgets modestes. C’est le matériau utilisé pour les architectures traditionnelles. A la fois résistant et facile à mettre en œuvre, il s’adapte à toutes les configurations et à tous les styles. Moins isolant que d’autres matériaux, il nécessite un effort d’isolation plus important pour vous permettre d’accéder au confort.
- La brique
Il existe différents types de briques mais les plus courantes sont celles en terre cuite creuses ou alvéolaires. Idéales pour la régulation thermique, elles répondent plus facilement aux normes énergétiques en vigueur aujourd’hui.
- Le bois
Matériau de plus en plus courant, il est apprécié pour son aspect esthétique et convient parfaitement pour la construction d’une maison écologique. Il est nécessaire de choisir la bonne essence en fonction de la région et de son climat.
Le choix des matériaux a indéniablement une grande influence sur le prix de construction de votre maison neuve.
Le type de construction
Le prix de la construction de votre maison dépend aussi du type de maison que vous souhaitez construire.
Plain-pied ou étages ?
Il existe différents types de maisons. Vous projetez de construire une maison traditionnelle ou contemporaine ? De plain-pied ou à étage ? Le prix de la construction varie en fonction du type de maison que vous envisagez de construire. Plus vos choix sont originaux, plus le prix de la construction risque d’augmenter. En effet, plus la configuration de votre future maison et son agencement intérieur sont complexes, plus ils nécessitent un savoir-faire particulier. Et le coût de la main-d’œuvre nécessaire pour réaliser votre projet se répercute forcément sur votre budget.
La structure et la toiture
Le budget nécessaire pour la construction d’une maison dépend aussi des choix que vous ferez pour sa structure et sa toiture. Pour une maison à ossature bois par exemple, certains éléments de structure peuvent être préfabriqués, ce qui vous coûtera moins cher que si toute la structure de votre maison est bâtie sur mesure.
Concernant la toiture, le prix varie en fonction du type de toit, du choix de la charpente, du matériau de couverture, du type d’isolation, etc. Ainsi, une toiture classique en pente coûte généralement moins cher qu’une toiture plate, très répandue dans les nouvelles constructions.
Les performances thermiques
Pour être habitable et confortable, votre maison doit présenter de bonnes performances thermiques. Aujourd’hui, tout bâtiment neuf doit au minimum répondre aux exigences de la RE 2020. Elle fixe des seuils minimaux en ce qui concerne l’isolation et la consommation énergétique du bâtiment. Elle impose également l’utilisation d’énergies renouvelables. Ces exigences ont nécessairement un impact sur le prix de la construction de votre maison. Si le prix moyen d’une construction s’élève à 1400 euros le m2, il faut compter 1800 euros le m2 pour une maison BBC et entre 1500 et 3500 euros le m2 pour une maison passive, qui produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme.
Il est important de vous poser la question des performances énergétiques d’un bâtiment dès le début. Si les options les plus performantes nécessitent un investissement plus important et font donc grimper le prix de votre construction, elles vous garantissent surtout des économies sur le long terme.
Le mode de construction
Vous pouvez décider de construire seul, en faisant appel à différents artisans pour le gros-œuvre et les finitions, ou faire confiance à un constructeur. Dans le premier cas, assurez-vous d’avoir les connaissances nécessaires pour mener à bien votre projet. Recourir à un constructeur vous permet d’avoir un interlocuteur privilégié spécialisé dans toutes les questions relatives à la construction. Il est là pour vous accompagner et vous conseiller les solutions les mieux adaptées à votre situation.
Choix du terrain, réalisation des plans, gros-œuvre, finitions : il est disponible à chaque étape du chantier. Il peut aussi vous conseiller sur les différentes options de financement qui s’offrent à vous. Cette alternative nécessite un budget plus important. Les spécialistes estiment que le recours à un constructeur fait augmenter de 8 à 30 % le prix d’une construction. Le prix d’une maison de 100 m2 clés en mains est forcément plus élevé que celui d’une maison de 100 m2 que vous construisez seul. Mais, en faisant appel à un constructeur, vous vous offrez également plus de sérénité et la garantie d’avoir un expert à vos côtés.
Le budget consacré à l’aménagement
Pour avoir une idée précise du coût final de votre construction, vous devez vous interroger sur :
Les finitions intérieures
Peinture, revêtements de sol, mobilier, éclairage : faites le point sur vos envies. La qualité des matériaux a indéniablement un impact sur le prix de la construction de votre maison. Si vous choisissez des revêtements de sol d’entrée de gamme à 15 euros le m2, le budget nécessaire pour construire votre maison ne sera pas le même que si vous optez pour des matériaux haut de gamme à plus de 200 euros le m2. Il en va de même pour tous les autres choix que vous pourrez faire pour les finitions et la décoration de votre maison.
Les équipements
Qu’il s’agisse du chauffage, du chauffe-eau ou de la ventilation, vous devez avoir une idée précise de ce que vous souhaitez pour établir votre budget. Là encore, les performances et les caractéristiques des différents équipements peuvent faire varier le coût de votre maison. Notez tout de même que plus vous choisissez des équipements performants, plus vous ferez d’économies d’énergie à long terme. N’hésitez pas à vous renseigner sur les solutions de dernière génération pour vous assurer à la fois confort et économies dans votre nouvelle construction. Si vous voulez avoir des informations sur le chauffage électrique basse consommation, n’hésitez pas à demander un guide gratuit.
L’aménagement extérieur
Pensez aussi à l’aménagement extérieur dès la construction de votre maison. Si vous envisagez de construire un garage, d’ajouter des clôtures ou des plantations, prévoyez ces coûts supplémentaires dans votre budget initial. N’hésitez pas à demander des devis à des professionnels pour avoir une idée précise du budget nécessaire pour votre projet de construction de maison.
Les frais cachés
La construction d’une maison suppose :
- D’effectuer le bornage de votre terrain en fonction du cadastre de la commune dans laquelle se trouve votre habitation. Cette opération est payante. Vous devez compter entre 600 et 1 500 euros.
- De prévoir les assurances nécessaires pour vous couvrir en cas d’incident : multirisques habitation, dommage-ouvrage, décès-invalidité en cas de prêt bancaire, etc.
- De compter les frais de notaire pour devenir propriétaire légal de votre bien.
- D’ajouter les taxes d’urbanisme. La taxe d’aménagement est calculée à partir de la surface habitable. Vous pouvez la calculer en amont pour la prévoir dans votre budget global.
- D’inclure les honoraires d’un architecte auquel vous êtes obligé de faire appel si vous construisez une maison de plus de 150 m2.
De manière générale, les professionnels recommandent d’ajouter 10 % au montant prévu pour faire face aux frais inattendus.
Quelles sont les aides disponibles pour faire baisser le prix de la construction d’une maison ?
Avant de vous lancer dans votre projet, renseignez-vous sur les aides disponibles pour les différents types de constructions de maisons. En fonction de votre situation, vous pouvez bénéficier :
- D’un prêt à taux zéro
- D’un prêt d’accession sociale à la propriété
- D’aides territoriales pour l’installation de certains équipements
- D’aides d’État telles que MaPrimeRénov’ pour l’isolation ou l’installation d’équipements performants.
Si vous projetez de construire une maison, entourez-vous de professionnels pour vous accompagner et vous aider à établir un budget précis pour votre projet.